Cómo iniciar negocio de bienes raíces: Un negocio inmobiliario es una entidad comercial que se ocupa de la compra, venta, gestión o inversión de propiedades inmobiliarias.
Los bienes inmuebles son «la propiedad, la tierra, los edificios, los derechos aéreos por encima de la tierra y los derechos subterráneos por debajo de la tierra»
Cómo iniciar negocio de bienes raíces
Al igual que al iniciar un negocio en cualquier otra industria, los empresarios deben registrar incontables horas de investigación y elaborar un meticuloso plan de negocios antes de entrar en el negocio
Establece tus objetivos empresariales
Antes de empezar, tómate el tiempo para evaluar y priorizar tus planes para el futuro.
Esto significa pensar en tus objetivos personales, profesionales y financieros, ya que estos influirán en la forma de iniciar y construir tu negocio de inversión inmobiliaria.
Comienza por preguntarte dónde planeas estar en cinco, diez y quince años.
No se puede exagerar la importancia de este proceso.
Las metas no sólo ayudan a los inversionistas a mantenerse enfocados, sino que también los ayudan a tomar acción.
Conducir una investigación a fondo
Un plan de negocios exitoso siempre va precedido de una investigación profunda de la industria, que debe identificar un nicho específico, un área de mercado y posibles competidores.
Hay una serie de estrategias de salida en las que tu negocio inmobiliario podría centrarse, aunque algunas están más orientadas a los principiantes.
Organiza tus finanzas
Hay varios métodos para involucrarse en el sector inmobiliario sin tener que hacer un depósito de dinero; sin embargo, eso no significa que debes evitar hacer un balance de tu situación financiera actual.
Lo más probable es que, cuando te acerques a un prestamista, éste querrá información sobre tu historial financiero.
Es importante echar un vistazo antes de que te hagan preguntas.
Solicita una copia de tu informe crediticio y revisa las cuentas o inversiones existentes que tengas.
No importa dónde empieces financieramente, hay maneras de empezar a invertir en bienes raíces
Elabora tu estrategia de negocios
Una vez que hayas realizado suficientes investigaciones, ya deberías haber empezado a formular ideas en tu mente sobre qué es exactamente lo que ayudará a tu empresa a tener éxito en el mercado.
Escribe un plan de negocios que también incluya los recursos y herramientas que planeas aprovechar
Formar una LLC
Una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) se refiere a una estructura empresarial establecida para proteger los costos empresariales de interferir con las finanzas personales de un inversionista.
La designación permite a los inversores comprar y poseer bienes inmuebles, sin implicar responsabilidad personal.
Cada estado tiene diferentes tasas y regulaciones asociadas con el establecimiento de una LLC, así que tomate el tiempo necesario para esta sección.
Planifica el marketing de tu negocio
Tener un negocio inmobiliario exitoso es sinónimo de tener una estrategia de marketing exitosa.
¿Cuál es la propuesta de valor única? Responder a esta pregunta te ayudará a establecer una marca para tu negocio y cualquier campaña de marketing posterior.
Este es también un gran momento para establecer un logo, valores básicos, una declaración de misión y visión.
Estos componentes te ayudarán a informar cómo llegar a los clientes potenciales y servirán como punto de partida para tus materiales de marketing.
Después de crear una base para tu negocio de bienes raíces, es hora de empezar tu primera campaña
Construir un sitio web
En la era digital actual, tener una presencia adecuada en la web es fundamental.
Tus materiales de marketing sin duda remitirán a los clientes potenciales de vuelta a tu sitio web, por lo que asegurarte de que tu sitio web está listo para funcionar debe ser una prioridad.
Considera la posibilidad de utilizar sitios web como WordPress o Wix, que ofrecen experiencias amigables para principiantes a precios relativamente asequibles
Lanzar campañas
Procura de ser coherente en todos tus canales de comercialización, ya sea en los medios sociales, el correo electrónico, el correo postal o la comercialización tradicional.
Asegúrate de programar el seguimiento de cada una de las campañas que entregues.
Construye una red de apoyo
Cualquier pista y tratos en bienes raíces vendrán directamente de tu red personal.
Ya sea que tu red consista en clientes, colegas, mentores, o incluso competidores, asegúrate de invertir mucho tiempo en el cultivo de estas relaciones clave.
Los beneficios de la inversión inmobiliaria
Estos son los beneficios que obtendrás de invewrtir en terrenos o casas.
1. Ingreso estable
¡Esto no es un pensamiento!
La mayoría de la gente invierte en bienes raíces por el flujo constante de dinero que ganan en forma de ingresos por alquiler.
Estos ingresos pasivos son un gran incentivo para empezar y comprar su primera propiedad de alquiler.
Dependiendo de la ubicación, usted podría estar ganando un ingreso significativo para cubrir sus gastos y ganar dinero extra.
Las ciudades urbanas o pueblos con colegios y universidades tienden a cosechar mayores ingresos porque la demanda es siempre alta en esas áreas.
Si se elige sabiamente, puedes asegurar un flujo constante de ingresos durante mucho tiempo e incluso ahorrar para la jubilación.
Y no tiene que detenerse a invertir en una propiedad a la vez; puede acelerar el ritmo e invertir en múltiples propiedades de alquiler de una sola vez para aumentar su flujo de caja positivo y diversificar su cartera de inversiones inmobiliarias.
Puede arreglárselas contratando a un profesional de la administración de propiedades si la carga de trabajo se vuelve excesiva.
Un consejo a tener en cuenta: la ubicación, la ubicación, la ubicación es clave para una inversión inteligente en bienes raíces.
No olvide elegir una ubicación de primera para aprovechar los beneficios de la inversión en bienes raíces.
2. Seguridad financiera a largo plazo
Los beneficios de invertir en bienes raíces proporcionan a los inversores seguridad financiera a largo plazo.
Cuando se tiene un flujo constante de dinero en efectivo en sucesión, las recompensas de esta inversión traen consigo recompensas financieras a largo plazo.
Ser propietario de una propiedad de alquiler puede proporcionar a los inversores una sensación de seguridad debido a la apreciación del valor de la propiedad a lo largo del tiempo.
Esto significa que lo más probable es que el valor de su propiedad aumente porque la tierra y los edificios se están revalorizando.
Dicho esto, sin embargo, no hay garantía de que el valor aumente indefinidamente.
Por eso siempre se recomienda investigar a fondo la ubicación antes de cerrar el trato de la casa elegida.
3. Beneficios fiscales
Uno de los beneficios de invertir en bienes raíces es la exención de impuestos que los inversionistas reciben por ser dueños de una propiedad de alquiler.
Esta es una de las principales razones por las que muchos eligen invertir en bienes raíces.
Por ejemplo, los ingresos por alquiler no están sujetos al impuesto de autoempleo.
Además, el gobierno ofrece exenciones fiscales por depreciación de la propiedad, seguro, reparaciones de mantenimiento, gastos de viaje, honorarios legales e impuestos sobre la propiedad.
Los inversionistas en bienes raíces también tienen derecho a tasas impositivas más bajas para sus inversiones a largo plazo. ¡Congelando el pastel!
4. Los pagos de la hipoteca están cubiertos
Los beneficios de invertir en bienes raíces incluyen también a sus inquilinos.
En pocas palabras, los ingresos por alquiler que recibe cada mes son más que suficientes para cubrir sus gastos, incluyendo los pagos de la hipoteca.
Esencialmente, su inquilino es en realidad el que paga su hipoteca.
Por eso es importante mantener a sus inquilinos contentos y evitar o mitigar las repercusiones negativas de la vacante a toda costa.
5. Apreciación de los bienes inmuebles
Si ya estás en la inversión inmobiliaria o estás empezando, entiendes que los bienes raíces no son un plan de inversión a corto plazo.
Por el contrario, los beneficios de invertir en bienes raíces incluyen la apreciación de los bienes de capital (también conocido como tierra) a lo largo del tiempo.
En otras palabras, el valor de su propiedad valdrá mucho más dentro de 30 años, de ahí que los inversores estén en ella a largo plazo.